Hola Dazao, bienvenido a +arquitectura. Espero que aquí encuentres lo que buscas y que podamos contar con tu presencia y comentarios a menudo por aquí, a pesar de no ser arquitecto ;)

Me gustaría poderte ser de más ayuda, pero aportas pocos datos y no he vivido ninguna situación como la que comentas, pese a todo trataré de responderte:

Lo primero es un matiz importante. Nunca aparecen grietas por tirar un tabique, así que si en tu caso han aparecido grietas pueden ocurrir dos cosas:

1. Las grietas han aparecido por otras causas que nada tienen que ver con el derribo.
2. Lo que tiraste no era un tabique, sino una pared estructural.

Con los escasos datos que aportas, y por la manera de contarlo, parece que podríamos estar en el segundo supuesto.

Los tabiques, por definición, no aguantan ninguna carga, tan solo sirven para dividir espacios, por eso pueden tirarse sin temor. No ocurre lo mismo con las paredes, que además de dividir, transmiten cargas. Si las derribamos estamos alterando el comportamiento estructural del edificio, lo cual puede tener dos consecuencias:

1. Aparición de grietas en pisos superiores debido a la nueva distribución de cargas. Estas grietas pueden derivar en desprendimiento de las partes que eran sustentadas por el elemento derribado.
2. Colapso de la estructura (total o parcial) en algún punto debido a un exceso de carga originado por la nueva distribución de cargas.

(puedes leer este post, ya que su autora planteaba una duda relacionada)

Lo que habría que ver es si realmente has originado tú las grietas, con el derribo de ese tabique/pared, y para ello necesitarás un técnico que haga un informe. Este técnico determinará si el elemento derribado es portante o no (normalmente puede distinguirse ocularmente y/o estudiando el plano). Si no es portante, problema resuelto para ti: el vecino no tiene razón en sus acusaciones. Si es portante, el vecino tiene muchas probabilidades de tener razón y habrá que tomar medidas.

¿qué medidas? ¿se trata de una multa? ¿es cara? Pues la verdad, no lo se seguro, pero no creo que se trate de una multa o de pintarle la pared, porque ni una cosa ni la otra solucionan el problema (la primera opción castiga, la segunda oculta). Creo que lo más sensato sería obligarte a hacer un apeo o restituir el muro u otra solución, siempre teniendo en cuenta que hay que volver a distribuir correctamente las cargas. Una vez esté solucionado esto, deberías reparar las grietas del vecino, enyesando y pintando, por ejemplo (antes sería absurdo, porque podría volver a agrietarse).

Saludos

Carlos tienes razón. Sin embargo el orto dia en clase de construcción un profesor comentó, casualmente, que el derribo de un tabique si que puede originar grietas. Como bien dices, un tabique no es estructural pero según los materiales de construcción y el método de ejecución si que puede coartar algun movimiento en el resto del edificio. En este caso la flecha del forjado superior. Imagino que este edificio debe tener sus años y el tabique ha impedido que el forjado flechara lo que hubiera tenido que flechar. Al tirar el tabique nos encontramos que ahora el forjado si que flecha libremente causando estas grietas en el muro del piso superior. Espero no haber dicho ningún disparate pero es que justamente salió este tema en clase de rehabilitación!!!

Edguy está en lo cierto, y por lo que cuentes es muy probable que sea eso. Más que nada, que si fuera realmente estructural, lo más probable es que hubieran aparecido más que grietas ;) .

Aún así, habría que hacer lo que recomienda carlos: que os lo perite algún técnico para determinar si el origen de esas grietas es el tabique desaparecido o no. Y en caso de que lo sea, que actuaciones hay que tomar. Por desgracia es algo que no se puede hacer "telemáticamente", hay que ir allí, ver, tocar... pero por lo menos parece que la cosa iría por ahí.

Ya por curiosidad, ¿que forma tienen esas grietas? ¿son verticales? ¿horizontales? ¿Inclinadas? ¿parece que formen un arco? :roll:

En fin, ya nos contarás como evoluciona la cosa, dazao, y ¡suerte!

Hola!
Muchas gracias por vuestras respustas, ahora sabemos por donde tirar...
Las griesta son inclinadas en la parte de arriba y luego en una habitación de al lado tambien tienen una grieta inclinada.

Lo curioso es que hace 6 meses que tiramos el tabique y ahora tenemos la primera noticia de los vecinos , no es raro que tarden seis meses en decir nada y ahora esten tan nerviosos, cuando segun ellos, las grietas salieron hace 6 meses.

En fin, supongo que un arquiteco puede venir a hacer el informe que nos aconseja carlos no?

Teneis idea de cuanto nos puede costar que vengan a mirarlo?

Mil gracias de nuevo.

Os dejo un plano del piso que he encontrado en la tasación a ver si os aporta mas datos

Jajajaja!! Esta claro que las grietas les han salido hace poco!! Por eso vienen ahora con las prisas... el hecho de que un forjado fleche no es inmediato... ha de pasar un tiempo... cuanto¿?¿? Depende de muchos factores pero está claro que no fue instantaneo

Uhm, más preguntas: el "salon-comedor" y la habitación central... ¿ventila a algún patio que no está dibujado, o a fachada a través de la otra habitación o la cocina?

Gracias por responder a lo de las grietas. Si la inclinación es que la grieta está cerca de las paredes medianeras en el suelo, y hacia el centro de la vivienda cerca del techo, es muy probable que se trate de una flecha del forjado (suelo). Aun así, insisto en que un técnico debería mirarlo in situ.

Este técnico creo que también puede ser un aparejador. Sobre el precio... pues depende, ¿no conocéis a ningún arquitecto o aparejador? :roll: Lo digo porque si tiene que emitir un certificado no va a ser muy barato: asume responsabilidad (ergo debe pagar seguros), hay que visarlo, etc. Si le conocéis a lo mejor se puede ajustar el coste según vea las cosas... ;) Suerte!

dazao:

Te comento, soy Argentina acá las leyes son diferentes pero como soy arquitecta, te cuento que me gustaría saber si ese tabique que vos llamas tabique, no es un muro que sostenia estructuralmente la losa.

Además tengo entendido que si lo que reformaste está dentro de tu vivienda y no afuera, nadie puede decirte nada, porque cuando se construye los muros no tienen que ser portantes, solo la estructura es la que soporta todo el peso. Escribime a ***dirección de correo-e eliminada por el moderador*** y contame bién como es. Suerte. Graciela

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